Обычный срок постройки нового дома – 2-4 года. Участники долевого строительства особенно переживают в это время, и в большей степени они начинают волноваться, если сроки постоянно передвигаются.

Этапы строительства

Подготовка площадки (1 неделя-месяц)

На данном этапе:

• участок под дом ограждают;
• различные постройки на этом участке подвергают сносу;
• для обеспечения комфортного проезда строительной техники прокладывают временные подъездные дорожки;
• начинают строительство временных строений (складов, бытовых построек);
• размечают линии строящегося дома.

Земляные работы (2 недели-1,5 месяца)

В это время роют котлованы, куда будут устанавливать фундамент, прокладывают траншейные пути.

Фундаментные работы (1,5-3 месяца)

Подготовленное место для фундамента заливают бетонным раствором.

Строительство «коробки» дома (1-1,5 года)

Такая работа может занимать до 1,5 лет в зимний период. В это время:

• строят наружные стены;
• устанавливают перегородки;
• проводят работы по устройству кровель зданий.

Прокладка коммуникаций (6 месяцев-1 год)

В вырытых траншеях прокладывают пути коммуникаций: проводят трубы, разводку электрики, снабжение воды и газа. После чего ставят счетчики.

Благоустройство придомовой территории и внутренние отделочные работы (3-9 месяцев)

На данном этапе происходит облагораживание ближайших к зданию участков: высаживают клумбы, укладывают дорожки, строят игровые площадки, ставят заборы и лавочки. В это же время внутри квартир проводятся отделочные работы.

Ввод в эксплуатацию (3-6 месяцев)

Собирается специальный комитет, в который входят лица, участвующие в строительстве, и представители органов, руководящих процессом. По решению этого комитета становится ясно, вводится здание в эксплуатацию или нет.

Для того чтобы собрать всех членов комитета, необходимо время. Данный этап может затянуться еще и потому, что могут быть выявлены некоторые неточности в процессе строительства и подготовки здания, которые нужно будет устранить.

Для отслеживания процесса строительства можно:

• Прийти на стройплощадку.
• Посетить интернет-страницу застройщика.
• Пройтись по новым пунктам в документах по проекту здания.
• Переговорить с менеджерами.
• Посетить форум дольщиков.

Почему могут возникнуть задержки

По статистике, около половины новостроек вводят в эксплуатацию на полгода или год позже назначенного срока. И у таких отсрочек есть свои причины.

Задержка материалов

Доставка материалов, особенно зарубежного производства, нередко может задерживаться.

Отсутствие финансов

В план о финансовых расходах могут быть внесены изменения по мере строительства из-за развития кризиса в стране.

Возможные риски не всегда получается просчитать, особенно, если спрос на новый строительный проект окажется меньше ожидаемого. Таким образом, будет продано гораздо меньше квартир, и средств для дальнейшего строительства может оказаться недостаточно.

Для того чтобы закончить строительство, застройщики могут вводить снижение стоимости на квартиры, а также различные акции.

К этой же категории проблем относится отказ организации в предоставлении кредита на строительство. В этом случае процесс также может замедлиться.

Проволочки из-за властей

Проект по строительству здания, который изначально был допущен, в конечном итоге может стать причиной проблем с представителями власти: при вероятном причинении вреда экологии, нарушении отмеченных границ.

Проблемы с коммуникациями

Задержка процесса может происходить из-за проблем при проведении коммуникационных путей. Причем проблемы могут быть как организационного, так и юридического характера.