Покупка квартиры в новостройке — ответственный момент. Часто качество выполнения работ и огромное количество недоделок могут испортить настроение на долгое время.
На что стоит обратить внимание?
- Если это индивидуальный дом, то начните с проверки фундамента. При необходимости проверьте глубину его заложения, выкопав приямок у стены дома.
- Если есть договор с застройщиком, а если это долевое строительство, то договор есть. Начните с изучения договора и точно определитесь с пунктами, описывающими степень готовности передаваемой вам недвижимости. После этого, досконально по пунктам проверьте фактическое выполнение всех работ, вплоть до асфальта во дворе и установки детской площадки.
- Если написано входная дверь, то она по меньшей мере, должна быть, если не указано какая именно дверь, то готов поспорить что она будет самой дешевой, которую вам все равно придется менять.
- Проверив полное соответствие всех пунктов договора фактическому состоянию объекта, переходите к проверке качества выполненных работ. Проверьте, как установлены окна и двери и работоспособность всей фурнитуры.
- Обратите внимание на заделку стыков плит перекрытий, утепление чердачного перекрытия, если квартира на последнем этаже. Обязательно потребуйте у застройщика документы на счетчики, водомеры и отопительный котел, если конечно установка этого оборудования входила в договор.
- Обратите внимание на толщину межкомнатных перегородок, очень часто вместо 15 см (в полкирпича) они могут быть по факту 6.5 см (в четверть кирпича) это признак того, что сэкономили.
- Из помещений должен быть убран строительный мусор, штробы под трубы должны быть заделаны, дырок в полу к соседям ниже и выше быть не должно.
После подробного осмотра и проверки соответствия всех пунктов следует решить, стоит ли конфликтовать с застройщиком и требовать устранения всех недоделок или закрыть на них глаза.
Но если это серьезные недостатки и недоделки, устранение которых может вылиться для вас в ощутимые расходы, то стоит потребовать их устранения силами застройщика. И только после того как они будут устранены, только тогда подписывать акт приема-передачи.
