Если сложилась такая ситуация, что застройщик не укладывается в сроки для окончания строительства многоквартирного здания, которые скреплены договором, ему нужно сообщить о задержке дольщику за два месяца, не позже. Но даже если дольщик будет вовремя уведомлён о задержке строительных работ, вероятность того, что он согласится на продление срока передачи объекта, очень мала. Так поступают, как правило, только неопытные дольщики, ведь большинство из заказчиков со стажем знают, что в итоге через такое соглашение они лишатся довольно большой суммы.

Под понятием «строительство» имеется в виду то, что застройщик совершает строительные работы на объекте, потом он сдается в эксплуатацию, и окончательный этап – дом передается заказчику. Из-за того, что, как правило, дольщик интересуется не терминами окончания стройки и сдачи в эксплуатацию, а только своевременной передачей ему заказанного им объекта, юристы указывают на некую неточность в данной части закона.

После отказа дольщика на запрос об изменении срока, который скреплён договором, возможны такие варианты развития событий:

• застройщик сделает попытку затянуть передачу здания, надавив на дольщика. Тогда у исполнителя будет возможность передачи готового объекта исключительно после подписания дополнительной сделки, в которой указывается на продление срока. Такая сделка регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
• дольщик, простив застройщику неустойку и забыв про все неудобства, примет объект с просрочкой (именно так и случается чаще всего).

Также застройщик может попробовать уговорить дольщика согласиться со сложившейся ситуацией, и скрепить это актом приема-передачи.

Из-за просрочки дольщик может вернуть определённое количество денег с помощью требования у застройщика:

• компенсации нанесенного морального ущерба,
• выплаты неустойки в размере 10 ключевых ставок ЦБ РФ за каждый следующий день запоздания после согласованной ранее даты, возмещения убытков.

Если после того, как дольщик напишет в адрес застройщика претензию, и последний откажется выплачивать указанную сумму, дело подойдёт до суда. Тогда в сложившейся ситуации победит дольщик, и вероятно даже сможет получить 50-процентную сумму от того, что он просил в претензии.

Если выяснится, что действия дольщика в период сотрудничества характеризовались существенными нарушениями условий договора, то у застройщика будет право обращаться в суд для изменения описанных в договоре сроков. Ещё стоит отметить, что исполнитель имеет право изменить дату передачи выполненной работы в случае, если дольщик не вносит платежи, указанные в договоре, и если они производятся с просрочкой.