Многие рассматривают покупку недвижимости как надежная инвестиция. С начала 2021 года цены на новостройки в России существенно возросли. Многих интересует вопрос — в какую недвижимость стоит вкладывать средства для получения максимальной прибыли?
При выборе помещения важным считается ликвидность, т.е. возможность легко покупать и продавать. Поэтому главное при выборе обращать внимание на месторасположение. Расположение недвижимости и качество локации влияют на стоимость объекта. Ремонт можно изменить: заменить полы и обклеить обоями — это легко. Однако изменить городскую инфраструктуру, район или вид из окна невозможно.
Вот почему важным фактором становится расположение помещения. Лучше не приобретать дешевую квартиру с дорогой отделкой в отдаленных районах города. Лучше выбрать жилье с более простым ремонтом, но в центре города. Ещё важно обращать внимание на перспективы развития района.
Рекомендуется изучить генеральный план территориального развития, планы по строительству транспортной инфраструктуры и другие инвестиционные проекты. Важно учитывать конкуренцию: новые жилые комплексы в быстроразвивающихся районах часто быстрее дорожают.
Что будет с ценами
Эксперты прогнозируют, что в текущем году не будет значительного роста цен на квартиры. На вторичном рынке это объясняется высокими ставками ипотечных кредитов. В то же время, на первичном рынке планируется изменение условий льготной ипотеки.
Центробанк РФ планирует провести цикл снижений ключевой ставки во второй половине 2024 года. Это может привести к снижению ставок на ипотечном рынке и возрождению интереса покупателей к вторичке.
Сергей Зайцев, директор по продажам фирмы «Этажи», предполагает, что расценки на готовые квартиры не изменятся, но увеличится дисконт на объектах, где собственники заинтересованы в быстрой реализации.
На первичном рынке цена недвижимости растет вместе с инфляцией. Если речь идет о долгосрочных вложениях, а не о краткосрочных сделках, таких как сезонные изменения стоимости жилья, колебания ключевой ставки или новые условия в льготных ипотеках, все эти факторы носят временный характер.
Сколько можно заработать на перепродаже жилья
Многие считают, что перепродажа квартир — это хороший способ заработка: покупаешь дешевле, продаешь дороже. Однако на практике все не так легко. В современных условиях, заработать много денег на перепродаже объектов в новостройках проблематично. Раньше, квартиры покупались на этапе строительства и реализовались с маржой в 200% после сдачи здания, но такие времена давно канули в прошлое.
Сегодня высокая доходность редкость, однако возможно заработать 20-30% прибыли от перепродажи высококачественного и ликвидного строения. Важно учитывать инфляционные риски: за время строительства дома инфляция может сократить полученную прибыль. Если вы предпочитаете рынок вторичного жилья, рассмотрите возможность заняться флиппингом. Это перепродажа старой недвижимости после отделки.
Однако не следует забывать о рисках: некоторые сделки могут принести успешным флипперам до 60% прибыли, тогда как другие могут оказаться проигрышными, и вложенные средства могут не окупиться. Успешные российские флипперы часто покупают, восстанавливают и продают по три квартиры за год. Это считается высокой отметкой, учитывая, что на каждую квартиру уходит в среднем 4 месяца.
Какие квартиры выбирать для инвестиций
По мнению Ф. Кузнецова, ведущего эксперта фирмы «Этажи» в Москве, самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры.
«Комнатность важна в ликвидности недвижимости. Например, студии не так ликвидны, как могло бы показаться. Несмотря на более низкую цену, спрос на них ограничен из-за узкой целевой аудитории.
Однокомнатные квартиры также привлекательны, но самые продаваемые считаются двушки. Этот формат востребован одиночными покупателями, малыми семьями и семьями с детьми. Это самый востребованный сегмент рынка, и застройщики чаще всего не завышают цены на двухкомнатные квартиры».
При инвестировании в недвижимость ключевыми факторами являются не столько цена, сколько местоположение и период окупаемости. Невозможно изменить будущее расположение дома или квартиры, в том числе и этаж. Ипотека может быть полезным инструментом, однако слишком высокая сумма кредита может привести к тому, что платежи поглотят значительную часть доходов от аренды или перепродажи. Аналогичные принципы применимы и к рынку коммерческой недвижимости.
